Oto kosztorys budowy naszego domu czyli Karmelita Gold 2M w latach 2017/2018 pod Krakowem. Zaznaczam że staraliśmy siębrać tańsze ekipy i kupować tańsze materiały. A i tak niestety żeby wejść na dół tylko trzeba było wyłożyć 410 tys. zł. a to nie koniec!! Za chwilę będziemy robić ocieplenie za 20tys. + nieumeblowana jest w ogóle góra czyli + następne 20tys. Niestety... Łudziłem się że jak widziałem kosztorysy na necie (niektóre) po 350tys. (bo komu gdzieś na wsi tak sięudało) to myślałem że i nam sięuda. Niestety zapożyczyliśmy się bo o te 50 tys. zł. się przeliczyliśmy a nawet przecież o więcej :(. Także tak to wygląda i przestrzegam wszystkich którzy myślą podobnie jak ja....Bo ceny są jakie są i choć się starasz to potem i tak wyjdzie drogo. Mówiąc krótko - dobrze sięzastanów czy chcesz budować dom tzn. czy masz tyle kasy.... Bo jak nie to może daj sobie spokój i kup jakieś mieszkanie w mieście za 300..350 tys. + wykończenie za 50 i za ok. 400 tys. masz fajną miejscówkę - a my wydaliśmy już 540 tys. zł. naturalnie bo z działką a będzie ok. 600tys !!.  Przy 540tys. weszliśmy na parter + jeden pokój i łazienka u góry. 600tys to będzie skończony dom oraz skończona działka (kostka, brama).  Co chcę jeszcze ważnego powiedzieć - ważne czy dobrze zarabiasz - bo wtedy oczywiście jesteś w stanie uskładać te następne 60 tys. po wejściu na parter do domu , a jeżeli masz kasy na styk i nie zarabiasz dużo - odpuść bo potem skąd weźmiesz kase na skońćzenie?? Sam robiłem ocieplenie poddasza (czyli zaoszczędziłęm 15 tys.), plus oczywiście wszystkie mniejsze robótki czyli gniazdka, malowanie, karnisze, różne domurówki w drzwiach, montaż mebli, kawałek ocieplenia w garażu, ogarnięcie działki itp itd. Resztę robiły ekipy na zlecenie.

 

 

DZIAŁKA 130000
BUDOWA 429662
SUMA 559662

 

 SZCZEGÓŁY BUDOWY:

koszty wstepne 27050
   
projekt 1300
narzędzia (miarka, kołki drewniane, sekator) 100
mapa do celow projekktowych 800
adaptacja projektu 2500
konstruktor (zmiany w projekcie) 600
elektryk - przeniesienie liniii Nn 9150
wypis i wyrys z miejscowego planu 70
intalacje pieczatki w projekcie 200
projekt zjazdu 1000
kierownik budowy - zaliczka 1000
garaz blaszak 3200
geodeta - wytyczenie budynku 600
przedłuzacz 160
okno garaz 130
opłata przyłaczeniowa do sieci tauron 1060
wycena nieruchomosci do kredytu 680
odbiór techniczny wody i kanalizacji - gmina 400
przyłacze wody i kanalizacji zewnetrzne 4000
wtyczki 3 fazy 100
   
   
suma fundamenty 39310
   
gruz 300
drewno + drut 300
koparka 800
zalewanie fundamentów - beton 5800
stal- drut zbrojeniowy 7600
pustak szalunkowy, paleta 2990
rury,sterodur,styropian 3000
piasek zasypowy 2200
koparka 800
beton 5520
robocizna 10000
   
   
   
suma parter 36050
   
pustaki , wapno , cement , folia fundamentowa 3900
piasek 700
deski 530
rusztowanie wypozyczenie (blaty) 3600
pustaki 3200
kominy 5500
deski 600
cegły 300
beton 5720
robocizna 12000
   
   
   
   
stolarka okienna 33580
   
okna połaciowe fakro 5 sztuk 5700
stolarka parter 21500
stolarka poddasze 6380
   
   
poddasze +dach 68811
pustaki cement 3300
drut 300
kazik zaliczka robocizna 2+2 4000
cegły na scianki działowe cement 3000
beton wiezba 1200
wiezba dachowa 11000
gwozdzie , folia 380
dachówka + akcesoria 21000
robocizna zaliczka 5+5 +5 15000
piasek scianki działowe 650
pustaki, nadproza, cement, folia na dach 5120
klej, styropian, siatka , gwozdzie , folia na dach i komin 501
właz, stopa kominiarska, orynnowanie , dachówki wentyl, daszki na komin 2650
dachóka kominek + inne 710
instalacje 25390
elektryk zaliczka 4500
instalacja zewnetrzna elektryczna 2200
elektryk (robocizna + zasilanie awaryjne) 5750
co, woda, kanalizacja I etap 12940
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
prace wykonczeniowe tynki i wylewki 166851
tasma tynkarska pomaranczowa 10 sztuk 109
wapno, cement 385
folia 60
piasek zółty oraz szary 6+12 ton 1240
styropian podłoga 3400
styropin ocieplenie garaz 200
kable do alarmu, rury do wentylacji 200
alarm 1330
grzejniki poziome 3 sztuki 3480
gzejniki stelrad 3 sztuki 2327
grzejniki łazienkowe 2 sztuki 1500
odpływy liniowe 2 sztuki 790
grzejnik aster 500
kontakty 750
ogrzewanie podłogowe 2016
tynki wylewki , ocieplenie garazu, wentylacja, zabudowa schody 35000
płytki drewnopodobne łazienka 360
pytki łazienka 600
meble kuchnia zaliczka 6000
elektryk kontakty 200
materiały na ocieplenie poddasza 5110
izolacja łazienek 159
drzwi wewnetrzne i panele 16200
wanna 700
płytki wiatrołap 360
kontakty elektryczne 550
szlifierka, poziomica, inne 300
płytki wiatrołap, kuchnia, pralnia, spizarka, klej, beton 2300
bateria kuchnia 480
kołki wkrety sznurek (do ocieplenia poddasza) 580
materiały-naprawa komina, styropian, kołki, uchwyty 460
wełna, profile 1290
wc 2x , deska 2x, grunt 6 x 2179
umywalka z szafką 996
pelet 2 tony 1840
płytki do łazienki góra 2200
geodeta mapa poinwentaryzacjna 800
parapety drewniane 5 sztuk 900
agd kuchnia 5100
prysznic doł 1590
deszczownica 2x, krany 3x 3300
regipsy zielone 140
płytki wiatrołap 260
klej 400
bateria wanna 530
bloczki 120
syfon wanna 85
płytki łazienka góra - zabrakło 460
płytki dól lazienka zabraklo 150
bloczki do zaudowy 300
fugi 160
wałek malarski i podkladka 60
płytki do obudowy wanny 200
lustro i fugi 150
zlewozmywak 420
kratka rewizyjna 30
łazienki, wiatrłap, kuchnia płytki robocizna 6000
rura do geberitu plus paczka płytek - kamien 90
farby do kuchni 210
farby 620
gładz i profile 230
wieszak do wiatrołapu 220
wałek malarski, pedzle, folia 100
gładzie kuchnia, ładzienka, przedpokój plus materiały 3000
kuchnia zaliczka 2 4000
farby 200
wyrównanie działki + zwir 6 ton 1450
lustro wiatrołap 220
kanapa + szafa+ komoda+ łozko 5100
szufelka automatyczna do odkurzacza 230
cekol +regips wario 250
gladzie 2 pokoje góra 1000
przedłuzka do kranu + uszczelki 45
karnisze 440
zazdrostki+farba+roleta+tasma 250
meble ikea 2100
umywalka podwujna z szafką +dywan 2300
stolik kawowy 700
ogrodzenie 6300
styropian fassada 5640
schody 9000
taborety 3x 110
klej do styropianu, tynk akrylowy 2560
listwa podlogowa 60
meble do kuchni i szyba - wyrywnanie zaliczki 2000
drzwi szklane  
zwir 220
kierownik budowy 500
wełna 100 3 rolki 300
skrzynka nna listy 100
elewacja (etap I: bez tynku, podbitki i elewacji fundamentu)                                21500
   

Wykończenie (parter tylko) 11120
   
   
lodówka 1590
pralka 1150
meble ogrodowe 2300
piaskownica 390
sofa 1500
stól 550
4 krzesła 640
mebloscianka 2000
szafka ikea 200
lustro 200
sofa tania 600

Comments  

#151 Piotr 2019-04-03 11:05
Chodzi mi tylko o uświadomienie, że nie można oceniać kosztów budowy tylko po pow. użytkowej. Na różnych forach i grupach jest to jednak nagminne i wychodzą później nieporozumienia. Właściciel natomiast wybudował te swoje 240m2 w bardzo dobrej cenie a jesli uważa, że to dużo za dom 150 pow użytkowej to już wina tylko i wyłącznie wybranego projektu. W ramach ciekawostki- ja w swoim projekcie indywidualnym mam 160m2 użytkowej i 205 całkowitej( po podłogach). Większa powierzchnia użytkowa i większy garaż niż w Karmelita a powierzchnia całkowita dużo mniejsza.
Quote
#152 qwerty 2019-04-03 12:07
@Piotr można jeszcze inaczej. Weźmy pod uwagę:
- dom 382m bez garażu i kotłowni
- dom 382m, garaż 15 stanowiskowy 352m, kotłownia 20m i stryszek 5m...
Głupie porównanie prawda? I właśnie dlatego w rozmowach na temat powierzchni domów posługujemy się powierzchnią użytkową, bo nikogo nie interesuje przerośnięty garaż, czy minimalistyczna kotłownia. Ważna jest powierzchnia, na której mieszkańcy będą żyli i funkcjonowali na co dzień. Projekty są tak tworzone, że nie ma aż takich różnic w powierzchniach jak w podanych przez Ciebie przykładach.
Quote
#153 Piotr 2019-04-03 22:55
@QWERTY Nie ma takich projektów? To może przyjrzyj się DOKŁADNIE omawianemu tutaj KARMELITA GOLD M. Niewiele odbiega od tego co podałem (mniejszy garaż i kotłownia). 150 użytkowa i 240 całkowita. No faktycznie nie ma takich różnic w projektach. Ponieważ nie prowadzę polemiki z ignorantami na tym kończę dyskusję i pozdrawiam.
Quote
#154 qwerty 2019-04-04 08:24
@Piotr
Poprosze o kilka linkow z projektami domow, o ktorych pisales na poprzedniej stronie, czyli:
- 150m powierzchni uzytkowej, brak garazu, kotlownia 5m
- 150m powierzchni uzytkowej, garaz 45m, kotlownia 12m, strych 30m
Quote
#155 kasia 2019-04-12 13:53
Jaka to jest dachówka cementowa czy ceramiczna, który wzór?
Quote
#156 wlasciciel 2019-04-12 14:06
Ceramiczna czarna Angoba, prodycenta nie pamiętam . Kolor w rzcezywistości to ciemny grafit
Quote
#157 pytanie 2019-05-06 10:25
Co myślicie o takim domu? https://www.domoweklimaty.pl/pl/projekty/3293/projekt-domu-akord-vii
Może ktoś buduje? Ile może kosztować do stanu deweloperskiego?
Quote
#158 wlasciciel 2019-05-06 11:23
Jeśli mój 150m2 wyniósł 410k to twój 120m2 uważam że stan deweloperski z 350k. Na tej stronie wg ich kosztorysu 368k a oni się niemal nie mylą.
Quote
#159 pytanie 2019-05-06 13:40
Liczylem, ze za 350 tys. dam rade wykonczyc tak zeby dalo sie normalnie zamieszkac na parterze... Oszczedze troche na robociznie, bo ocieplenie fundamentow, scian i poddasza zrobie sam. Poza tym w projekcie jest przewidziana rekuperacja, z ktorej ja zrezygnuje wiec kolejne kilkanascie tysiecy oszczednosci.
Quote
#160 Ciekaw 2019-05-21 10:51
Nie wiem czy dobrze widze.Masz folie na dachu zamiast deskowania?
Quote
#161 wlasciciel 2019-05-21 15:39
Mam jedno i drugie.
Quote
#162 Rudi 2019-05-26 09:58
Bardzo mądre podejście do tematu. Ty będziesz już dawno cieszył się życiem a on nadal będzie flaki z siebie wypruwał by kończyć dom na który go nie stać.
Quote

Add comment

Security code
Refresh